2026년 1월 아파트 청약 일정, 새해부터 '로또' 터진다? 절대 놓치면 안 될 핫플레이스 TOP 3

2026년 1월 아파트 청약 일정, 새해부터 '로또' 터진다? 절대 놓치면 안 될 핫플레이스 TOP 3

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 블로거입니다.

2026년 새해가 밝았습니다! (라고 쓰시고 1월 1일에 예약 발행하셔도 좋습니다, 혹은 '밝아옵니다'로 수정) 올해 목표로 '내 집 마련'을 세우신 분들 많으시죠? 청약 시장은 누가 먼저 정보를 선점하고 준비하느냐 싸움입니다.

보통 1월은 비수기라고 하지만, 올해 1월은 분위기가 심상치 않습니다. 작년에 미뤄졌던 서울 핵심지 물량과 **3기 신도시 공공분양(뉴홈)**이 대기 중이기 때문입니다.

오늘은 2026년 1월, 청약 통장을 아껴둔 분들이 반드시 주목해야 할 주요 청약 예정 단지(기대주) 3곳을 정리해 드립니다.

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1. [서울/강남] 서초·강남 재건축 (ft. 수억 원 시세 차익)

부동산 시장이 아무리 얼어붙어도 '강남 불패'는 여전합니다. 특히 분양가 상한제가 적용되는 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 당첨만 되면 최소 수억 원의 안전 마진이 보장되어 '로또 청약'이라 불립니다.

• 관전 포인트: 작년부터 분양이 계속 밀렸던 반포/청담/방배 구역의 재건축 단지들이 1월에 기습적으로 입주자 모집 공고를 낼 가능성이 있습니다.
• 전략: 분양가가 비싸더라도 주변 시세 대비 저렴하다면 무조건 GO입니다. 다만, 계약금(10~20%)과 중도금 대출 규제를 미리 체크해야 합니다.
  • 규제 지역이므로 세대주만 1순위 가능! 실거주 의무 확인 필수!

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2. [경기/남양주] 3기 신도시 '왕숙' & '왕숙2' (본청약 기대)

서울 집값이 부담스럽다면 시선을 경기도로 돌려야 합니다. 그중에서도 남양주 왕숙지구는 서울 접근성(GTX-B, 9호선 연장 예정)이 좋아 가장 핫한 지역입니다.

• 위치: 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍 일원. (서울 강동/송파와 가까움)
• 특징: 공공분양 '뉴홈(New:Home)' 물량이 나올 수 있습니다. 나눔형(이익 공유)이나 일반형으로 나오는데, 주변 시세의 70~80% 수준이라 가성비가 최고입니다.
• 추천 대상: 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 자격을 갖춘 무주택자.

남양주 왕숙

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3. [줍줍] 무순위 청약 (잔여 세대)

1월에는 정규 청약뿐만 아니라, 계약 취소분이나 미계약분이 나오는 **'무순위 청약(일명 줍줍)'**도 눈여겨봐야 합니다.

• 왜 나오나?: 부적격 당첨자(가점 계산 실수 등)나 자금 부족으로 계약을 포기한 물량이 나옵니다.
• 장점: 청약 통장이 필요 없습니다! (단, 해당 지역 거주 무주택자 조건 등은 공고마다 다름)
• 확인 방법: 매일 아침 9시, '청약홈' 사이트의 [무순위/취소후재공급] 탭을 확인하는 습관을 들이세요. 서울 상급지에서 1~2세대가 나오면 경쟁률이 수만 대 일까지 갑니다.

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🚨 1월 청약, 이것 준비 안 하면 '꽝'입니다

아무리 좋은 단지가 나와도 준비가 안 되어 있으면 그림의 떡입니다. 지금 바로 확인하세요.

1. 예치금 충족: 입주자 모집 공고일 **'전일'**까지 통장에 돈이 들어있어야 합니다. (서울 300만 원, 경기 200만 원 이상 권장 / 모든 면적 1,500만 원)
2. 세대주 변경: 서울 투기과열지구(강남 3구 등)는 세대주만 1순위가 됩니다. 세대원이라면 오늘 당장 주민센터나 정부24에서 변경하세요.
3. 자금 계획: "당첨되면 어떻게든 되겠지?" 절대 안 됩니다. 계약금(분양가의 10~20%)은 현금으로 바로 납부해야 하니 가용 자금을 꼭 계산해 두세요.

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📝 마무리하며

2026년 1월, 기회는 준비된 자에게 옵니다. 특히 남양주 왕숙이나 하남 교산 같은 3기 신도시는 서울 출퇴근러에게 최고의 대안이 될 것입니다.