5억 초반대 서울 옆세권? 구리갈매 A-4BL 공공분양 분양가 및 청약 일정 총정리 (2026년 대박 기회)

5억 초반대 서울 옆세권? 구리갈매 A-4BL 공공분양 분양가 및 청약 일정 총정리 (2026년 대박 기회)

 

안녕하세요! 돈 되는 부동산 정보를 쏙쏙 뽑아드리는 경제적 자유를 꿈꾸는 블로거 입니다.

서울과 딱 붙어있는 구리 갈매지구, 그중에서도 알짜 입지로 꼽히는 A-4블록 공공분양 입주자 모집 공고가 드디어 떴습니다.

많은 분들이 기다리셨던 곳인 만큼, 이번 공고문에는 **'안전마진'**이 확실한지, **'내 자격'**으로 신청이 가능한지 꼼꼼하게 따져봐야 하는데요. 복잡한 공고문(PDF)을 3분 만에 파악하실 수 있도록 핵심만 요약해 드립니다.

특히 이번 단지는 주변 시세 대비 확실히 저렴한 분양가로 나와서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 놓치지 말고 꼭 체크해 보세요!

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1. 구리갈매 A-4BL 입지 및 공급 개요

이곳이 주목받는 이유는 단연 '서울 접근성' 때문입니다. 길 하나 건너면 서울(노원구, 중랑구)이고, **별내역(8호선, GTX-B 예정)과 갈매역(경춘선)**을 모두 이용할 수 있는 위치입니다.

• 위치: 경기도 구리시 갈매동 241-28 일원 (구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록)
• 공급 규모: 총 561세대 중 공공분양 251세대
• 주택형: 전용 59㎡ 단일 평형 (A1, A2, B1, B2 타입)
  • 59타입은 3~4인 가구가 살기 좋은 방 3개, 화장실 2개 구조의 '국민 평형'입니다.
• 입주 예정: 2028년 9월 (예정)

구리갈매역세권

2. 확정 분양가 (이거 실화?)

가장 중요한 분양가입니다. 공고문에 따르면 59㎡ 기준 최고가 5억 2천만 원대로 책정되었습니다.

[타입별 최고 분양가 (5층 이상 기준)]

• 59A1: 5억 1,626만 원
• 59A2: 5억 1,521만 원
• 59B1: 5억 2,026만 원
• 59B2: 5억 1,747만 원 (※ 발코니 확장비 별도: 약 650만 원 ~ 680만 원 수준)

인근 갈매역 아이파크나 푸르지오 등 대장 아파트 59㎡ 시세가 6억 중후반~7억 원대를 형성하고 있는 점을 감안하면, 당첨 즉시 **약 1억 5천만 원 이상의 시세 차익(안전마진)**을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 청약 일정 (알람 필수!)

놓치면 후회할 일정, 지금 바로 핸드폰 캘린더에 저장해 두세요. 신청은 **LH청약플러스(apply.lh.or.kr)**에서 진행됩니다.

• 입주자 모집 공고일: 2025년 12월 29일 (월)
• 특별공급 접수: 2026년 1월 14일 (수) (10:00 ~ 17:00)
• 일반공급 접수: 2026년 1월 15일 (목) ~ 16일 (금) (10:00 ~ 17:00)
• 당첨자 발표: 2026년 1월 27일 (화) (17:00)
• 서류 접수: 온라인 : 2026년 1월 29일(목)(10:00) ~ 1월30일(금) (16:00) 현장 : 2월1일(일)(10:00) ~ 2월4일(수) (16:00)
• 계약 체결:전자: 2026년 4월 21일(화)(10:00) ~ 4월22일(수)(16:00) 현장: 4월23일(목)(10:00) ~ 4월24일(금)(16:00)

4. 신청 자격 및 당첨 전략

이번 공급은 공공분양인 만큼 소득과 자산 요건을 꼼꼼히 봅니다.

① 기본 자격

• 입주자모집공고일(2025.12.29) 기준 **수도권(서울, 경기, 인천)**에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
• 1세대 1주택 신청 원칙 (중복 청약 시 부적격 처리될 수 있으니 유의!)

② 지역 우선 공급 비율 (당첨 확률 높이기) 구리시 거주자가 아니어도 기회가 있습니다!

• 구리시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급
• 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 공급
• 기타 수도권(서울, 인천 등): 50% 공급

③ 자산 및 소득 요건 (커트라인)

• 부동산(건물+토지): 2억 1,550만 원 이하
• 자동차: 4,563만 원 이하 (※ 전기차 등 보조금 제외 차량가액 기준)
• 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 충족 (유형별 상이하므로 공고문 표 참조)

5. 전매제한 및 거주의무 (주의사항)

시세보다 저렴한 만큼 규제도 있습니다. 실거주 목적이신 분들에게 적합합니다.

• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
• 거주의무: 최초 입주 가능일로부터 3년
• 재당첨 제한: 10년

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💡 마무리하며

구리갈매 A-4블록은 GTX 호재와 서울 생활권을 동시에 누릴 수 있는 가성비 최고의 단지입니다. 자격 요건이 되신다면 무조건 도전해 보시는 것을 추천드립니다.

더 자세한 유의사항과 평면도 정보는 아래 **입주자 모집 공고문 원본(PDF)**을 다운로드하여 확인해 주세요!

 

(251229)구리갈매역세권A-4BL공공분양주택입주자모집공고문.pdf

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